当发现开发商所持有的五证并不完备时，我们应采取以下措施进行应对：
首先，作为购房者，应当选择暂留观望，暂停购买行为。这是为了确保在未来可能出现的因为证照缺失而导致的经济损失风险降至最低；
其次，若在明知开发商缺乏某些证件的情况下仍决定购买或已经支付款项并签署相关合同，那么在得知真相之后，您有权提出退房申请；
最后，如果开发商拒绝配合解决问题，您便可以向当地住房和城乡建设委员会（住房与城乡建设厅）反映情况进行投诉，甚至有权通过诉讼手段维护自身合法权益。
这里需要特别指出的是，所谓“五证”实际上指的是土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证等五项重要文件。
其中，只有在持有前述四项主要证件的前提下，开发商才能够顺利办理出商品房预售许可证。因此，如果开发商无法提供完整的五证手续，那么毫无疑问，他们就无法取得商品房预售许可证。这样一来，由开发商和消费者共同签署的购房合同将被判定为无效合同，购房者有权要求退还已支付的房屋款项、利息以及赔偿不超过已付款项一倍的经济损失

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。