商品房销售面积若存在超过绝对数值百分之三以上的误差，则买方享有退房权。在这种情况下，如果误差超出了3%，那么买方可依据法律规定行使解除合同之权利，要求卖方全额返还已支付的购房款项、相应的利息以及定金等费用；
然而，若误差未超出3%，买卖双方仍需按照相关法律法规及合约条款，继续履行合同义务，根据面积误差的具体比例以及事先商定好的房价来确定应由哪一方进行差价补充或由卖方独自承担，亦或是由卖方进行部分或全部返还并同时给予双倍赔偿。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。