关于商品房退房程序方面的说明：
首先，买房者需发布退房通知，表明其欲退出该房屋买卖合约；
其次，自购房者明确表达退房意愿之日算起十五个工作日内，开发商须全额返还已由买房者支付的所有房款，并全面负责协调处理买房者与贷款银行之间解除或终止相关合同时的各项事宜；在此过程中，若有关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为承担每月向贷款银行支付的本金及利息；
最后，开发商应将房款如数退还给买房者。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。