关于正式要求退还买房定金的步骤，首要环节是购房人士向房产卖方发布退款定金的专项书写通告，以确保该退款信息的详细程度与合理性。在购房人士发表通告时，必需要详尽阐明退款定金的理由、明确表示退款定金的最终日期；紧随其后的环节便是与卖方展开深层次的协商。若交易方能针对退款定金事宜达成共识，可采纳书面协议的方式明确双方相互告知的最后期限、具体的退款方式及后续涉及到的各项事务处理方案；
最后一个环节则是按照既定程序完成相关的后续手续，如解除网上预订合同、终止与银行间的贷款合同等。若卖方拒绝执行退款定金的决定，购房人士有权通过法律诉讼途径寻求解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。