关于现房商铺十年返租的事宜，需注意以下几点关键因素：
首先，务必深入研究开发商的声誉及企业实力，以确保其具备足够的信誉度和能力履行相关合同义务；
其次，仔细查阅并理解租赁合同中的每项条款，明确双方权利、责任及违约责任等重要信息；
再者，要着重关注返租方式以及具体的返租时间，确保合同内容清晰无误；
此外，还应全面了解商铺所处的地理位置及其周边环境，以便评估其未来发展潜力；
最后，务必要对商铺的产权状况进行详尽调查，确保购买的商铺具有完整的法律权益。商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺，然后出售给小业主，同时与其签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，并按照约定的时间向小业主支付固定租金。
然而，需要特别指出的是，这种做法通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。