购买现房商铺并接受十年期返租时需重点关注以下几个方面：
1.深入了解所选开发商的声誉及相关经验储备；
2.仔细研究并审阅租房协议中各项条款；
3.确保充分掌握并理解返租方式以及具体执行时间周期；
4.认真评估店铺所在地理区域及其周边生活配套设施是否便利；
5.务必对商铺的所有权情况进行全面且深入的考察。商铺返租是指房地产开发企业选定一处商业物业，将其划分为若干个小面积产权店铺出售给小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，该商铺将由开发商统一管理运营，按照双方约定的时间向小业主支付固定租金。
然而，这种模式通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。