在房屋交易过程中，如已经缴纳预定款项且签订了定金协议，此定金协议立即生效。倘若由于接受定金的一方本身的过失或其他因素导致未能达成房屋买卖合约，那么接收定金属性的一方便必须按照双倍金额全额退还定金给支付定金的一方。
然而，若因为支付定金的一方自身的原因造成房屋买卖合约并未实际签署成形，则所缴纳的定金将无法得到退还。
此外，若因无法归咎于任何一方当事人的特殊情况而导致房屋买卖合约未能顺利缔结，卖方有义务将定金原封不动地返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。