当开发商发生违约行为时，其应支付的违约金比例规定如下：
1.若在签订房屋购买合同时已经有明确约定，则依照该协议中的条款进行相应赔付；
2.若双方在签订商品房买卖合同时并未对具体的违约金比例做出明确界定或者存在表述模糊不清的情况，此时需按照违约行为所造成的实际损失进行赔偿计算，且赔偿金额最高不得超出实际损失的百分之三十，其中也包含了在合同正常履行完毕之后可能获取到的额外收益部分。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。