若房屋建筑面积的缩小幅度超越了法定的百分比限制（即3%），那么在这种情况下，买方有权要求解除房屋买卖合同并退还房款，同时还应该获得自支付购入价款之日起按照金融机构同期同类贷款利率计算所得的利息补偿。
此外，买方亦可选择保留该合同效力，并且向卖方索回超出约定建筑面积部分所涉及的房价款，具体金额为单倍或双倍。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。