你需要以书函或者传真文件的形式，明晰地向房地产开发企业传达您的退房意向。
此外，你也可以选择通过电话沟通来传递相关信息。
在您明确表达了退房的意愿之后，我们强烈建议您积极督促开发商在收到您的通知后的十五个工作日之内，妥善处理与商业贷款银行之间关于解除或终止协议的各项手续。
当开发商圆满完成上述任务之后，我们恳请您再次敦促他们将所有的购房款项全额退还给您。
同时，为了确保您的权益得到充分保障，我们还希望您能够尽快办理与住房公积金管理机构以及商业贷款银行取消每月按揭还款的手续。
根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，如果当事人一方未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，那么他/她应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。