毫无疑问，退还预定款项是有着特定的先决条件限制的。这些条件包括但不仅限于在因各种原因导致合约的部分条款未能达成共识或者房地产开发企业出现违约行为等情况时才能启动退款流程。除此之外，在启动这个过程之前，您身为购买人务必确保已经在认购书中明确规定的期限内完成了相关合同的签署工作。如果您希望申请退还预定款项，就必须提供证据证明这个期限已经过去。如果房地产开发企业拒绝退还您的定金，那么您作为购买人有权利通过法律诉讼程序来保护自己的合法权益。
然而，我们也需要强调的是，有些购买人原本并没有打算购买该房产，这种行为实际上构成了违约。但是，他们仍然可以通过签订补充协议的方式，最终实现退还预定款项的目的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。