若经实际测量得出的房产面积显著小于出售时所标注的面积，且此差异超越了双方事先约定的允许误差范围，则须按照实际情况进行多退少补处理。
如果卖方在履约过程中交付的房子面积明显大于买卖合同中所规定的面积，而买方也同意支付超出约定面积部分的价款，那么我们将通过调解途径使买方缴纳多出面积的费用。
然而，若是买方不愿意支付这笔额外款项，我们会视其为卖方违约行为，并要求违约方承担退还已收取款项的责任，同时还需赔偿房价利息以及其他合理的经济损失。
倘若卖方在履约过程中交付的房子面积小于买卖合同中所规定的面积，但这个差距在合理的范围内，那么卖方应当向买方退还多收的房价款项。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。