关于现房商铺十年返租的问题，需要特别关注以下几点：
首先，务必深入调查并了解开发商的诚信度以及其实际的经济实力；
其次，务必仔细审查所签署的合同细则，以确保对自身的权益有所保护；
再次，务必要详细明确返租的具体方式以及返租期限的确定；
第四，务必深入了解商铺所在地理位置及其周围商业环境；
最后，务必全面了解商铺的所有权归属以及相关法律规定，警惕返租方式可能带来的潜在风险。所谓商铺返租，是指房地产开发商在销售一座商业地产项目时，将其划分为若干个较小的产权商铺，然后出售给众多的小业主。
同时，开发商会与这些小业主签订返租协议，承诺在一定时期内，由开发商负责统一管理和运营该商铺，并按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。
然而，这种返租模式通常并不符合现行的法律法规，存在着较大的法律风险。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。