关于现房商铺十年返租的事宜，需要关注以下几个方面：
首先，对于开发商的信誉以及自身实力务必要进行深入的了解；
其次，应仔细阅读并审查各项合同条款的细节，确保合同内容清晰明了，无任何模糊或歧义之处；
再次，需确定明确的返租方式和时间期限，以便于双方在实际操作中能够严格遵守相关规定；
第四，对商铺所在地区及其周边环境的重要性不可忽视，这直接影响到商铺日后的运营发展；
最后但同样重要的一点，要充分了解商铺的产权状况，以避免可能出现的法律纠纷。商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺，然后出售给小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理和运营，按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。
然而，这种做法通常并不符合法律法规的要求。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。