若买卖双方达成共识并签署退房协议，则需明确该退房协议不仅具有确认退房之功能，更须对违约责任的划分以及双方的权利与义务进行详尽阐述。各方应严格遵循协议约定，全面履行自身义务。如有一方未能履行其义务，将承担相应的违约责任。
依据相关法律法规，经双方协商一致，可解除合同。因此，作为消费者，您有权与开发商协商解除购房合同。
然而，若因不可抗力因素导致无法履行合同，根据不可抗力事件的具体影响程度，可部分或全额免除责任，但法律另有规定者除外。
此外，若当事人一方因不可抗力而无法履行合同，应立即通知对方，以尽可能减少可能给对方带来的损失，并在合理期限内提交相关证明文件。若双方无法达成一致意见，且买方坚持要求退房，可通过正式书面形式告知开发商解除合同意愿，一旦通知送达至对方，合同即告解除。若开发商对此持有异议，可选择向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。合同解除之后，双方仍需前往房地产管理部门办理注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。