购房定金在特定情形下是可退还的。买卖双方根据诚实守信原则，依法依约履行各自义务时，定金应当被视作为价款或者被返还；若是由于特殊原因以及自然因素所导致，致使无法签订正式的商业合同，或者对于协议及其补充条款的内容，双方并未达成共识，从而无法达成签约，此时，这一切都不由任何一方负责，那么定金便可被原封不动地予以退还；若卖方违反了合同约定，导致交易无法继续进行，那么定金将有可能得到双倍的赔偿；
然而，在其他所有情况下，定金都是无法退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。