根据现行法规规定，待售商品房预售合同并不具备办理房地产权属证书（即房产证）的条件，此因该合同尚未正式生效，办理不动产登记手续时必须以完整有效的房屋买卖合同作为依据。办理房产证所需准备的文件资料如下所示：
1.由房屋购销合同原件和相应补充合同原件为主；
2.全程购买销售的统一原件；
3.房屋的实际勘查测量结果表（含层级分户平面图）的原始原件；
4.已完成缴纳税费的凭据（契税缴纳书）；
5.若买方已是已婚人士，须将其身份证复印件与配偶身份证复印件共同提交，并携带相关婚姻证明文件原件以供审核；
6.倘若买家及其配偶之中，有任一方无法亲自出席办理流程，需额外提供个人私章；如选择委托第三方机构代为办理房产证事宜，则需同时提供买方夫妇二人的私人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。