关于定金协议，只要在缴纳定金的那一刻起便开始产生法律效用。
根据《中华人民共和国民法典》之相关法规，针对房地产交易行为而言，倘若卖方在确认收到买房人支付的购房定金之后，却作出违规承诺之举，那么便会执行定金罚则，令卖方必须向买方全额退还原先支付的定金并承担双倍赔偿责任。
值得关注的是，定金的实际金额可以由买卖双方自行商议确定，然而需要特别留意的是，肋定数额不得超出交易标的物价值的20%，否则超出部分将失去法律效力。
另外，对于接受定金的一方来说，如果未能遵守约定，同样需要以双倍的方式偿还定金；而对于支付定金的一方来说，如果违约行为发生，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追回。《民法典》第五百八十六条明确指出，当事人可约定一方向另一方支付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之时正式生效。定金的具体数额由当事人共同商定;
然而，其数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不产生定金的法律效力。实际交付的定金数额若高于或低于约定数额，均视为变更了原有的定金数额。《民法典》第五百八十七条进一步阐述称，当债务人如期履行债务时，定金应将抵作价款或悉数收回。若交付定金的一方违反合同约定，导致合同目的无法实现，则无权要求返还定金;反之，若收取定金的一方未按约履行义务，亦或是履行义务不符约定，直接导致合同目的落空的话，则需双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。