在开发商与购房者就违约金额或损失补偿金额的计算方法达成明确约定的情况下，应本着双方协商一致的原则遵循该协议。
然而，若双方约定的违约金额远超于实际违约产生的损失，当事方有权向法院申请减少此金额。依照我国最高人民法院的相关司法解释，法院可支持违约金额超出实际损失30%的情况。举例来说，假设合同中约定的违约金额为2万元，然而实际上违约带来的实际损失仅为1万元，在此情况下，法院可能会最终裁定只支持1.3万元的违约金额。
此外，若当事人认为约定的违约金额过低导致其遭受的实际损失无法得到充分弥补，他们有权要求增加违约金额，此时，违约金额的具体数额将依据实际违约所造成的损失来确定。对于商品房买卖合同中并未明确约定违约金额或损失补偿金额计算方法的情况，违约金额或损失补偿金额可参考以下标准进行确定：
1、逾期交房的违约金额计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定。这一计算方式相较于当前广泛应用的商品房买卖合同标准文本中的约定方式有所不同，为广大购房者提供了一个新的参考标准。
2、逾期付款的违约金额计算标准：按照未支付的购房款项总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。
3、逾期办理产权登记的违约金额计算标准：按照已支付的购房款项总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。而且，就算合同并未写明违约金的，如果造成财产损失的，也要进行赔偿。