在房屋买卖活动中，当出卖方通过与买受方协商确认订购意愿、预定房屋等方式收集定金以保障双方能够顺利签订商品房买卖合同时，若由于任何一方当事人的原因导致无法达成正式的买卖协议，应依照相关法律法规中针对定金的具体规定进行处理。在此过程中，因当事人一方的原因未能成功签署商品房买卖合同被视为定金罚则的必要条件之一。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。