卖方违约时，买方可采取以下方式解除房屋销售合同：
首先，与卖方就该问题进行积极协商；若协商未能达成一致意见，买方可寻求基层组织协助，请求其进行调解工作；若调解失败，则可考虑向法律机构提起诉讼；
另外，若买卖双方在合同中已约定了仲裁协议或仲裁条款，买方可选择向相关仲裁机构提出仲裁申请。
此外，购房者亦有权选择不经过调解程序，直接向法院提起诉讼或者提交仲裁申请。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。