当开发商发生违约行为时，消费者应采取以下步骤以实现有效的退房目的：
首先，消费者可与开发商展开充分的沟通与协商，以期达成合理解决方案；若协商无果，消费者有权申请当地基层组织协助调解处理；如调解亦无法取得满意结果，消费者还可依法向人民法院提起诉讼；在双方签署了仲裁协议或者存在明确的仲裁条款的情况下，消费者亦可选择向相关仲裁机构提出仲裁申请。
此外，消费者亦可不经调解程序，直接向人民法院提起诉讼或提交仲裁申请。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。