如若房地产开发商出现违约行为，那么其赔偿责任应如下所述：
首先可以按照协议中明确规定的款项额度与比例进行赔偿；
其次也可依据实际所遭受的损失情况进行相应的赔偿；
然而，在双方共同协商确认赔偿金额时，赔偿额的最大值不可超过实际损失额的百分之三十。如果已经作出的违约金承诺低于实际损失，那么业主有权向司法机关提起诉讼以要求提高违约金数额；反之，如果原本设定的违约金远超过实际损失，同样由业主有权利向司法机关提起诉讼以降低违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。