在发生商铺租赁纠纷时，当事人双方首先应尝试通过私下协商达成和解。倘若未能成功，便需依据房屋租赁合同中订立的条款，依法向有管辖权的法院提起民事诉讼或向相关仲裁机构提交仲裁申请。一旦裁决文书作出并且生效后，任何一方均不得再次就此相同纠纷向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。