当面临房地产开发商未能如期交付房产这一问题时，广大购房者通常需要遵循如下几个方面的步骤来维护自身合法权益：
首先，对于证据材料的搜集务必完备而完整，其中可能涉及购房合同、所有支付款项的凭证、开发商发布的交房通知以及关于延期交付房产的公告，甚至是与交房事宜有关的所有沟通交流记录等等。
其次，在正式启动司法程序之前，购房者可考虑委托律师向开发商发送律师函，以明确表达自己的诉求，即要求开发商立即履行交房义务，同时也需明确告知对方若仍未履行则将采取法律手段进行维权。
再者，若开发商依然无视购房者的合理诉求，未能按时交付房产，那么购房者便有权向具有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院依据双方签订的合同条款及相关法律法规，判定开发商必须履行交房义务，并且根据合同约定和相关法律规定，要求其承担相应的违约责任或者赔偿损失。
最后，在正式提起诉讼之前，购房者还需做好充分的准备工作，包括撰写起诉状、整理并提交相关证据材料以及签署律师代理授权书等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。