若房产开发企业在新居交付前已将其抵押至银行，那么购房者可能会陷入到无法顺利取得房产所有权证书、无法合法进行房产交易或抵押等一系列潜在风险之中。
根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之规定，房地产开发商在向公众出售房屋之际，有义务确保该房屋在出售之时并不存在任何形式的抵押权或者其他权利负担。为了保护消费者的权益不受侵害，若开发商未能严格遵守上述法定义务，购房者有权提出相应诉求，要求开发商承担相应的违约责任，其中包括但不仅限于解除双方之间的购房合同、赔偿因开发商违约而导致的经济损失等等。因此，购房者务必及时采取法律手段，敦促开发商解除对房产的抵押权，以期能够顺利完成房产所有权证书的申领以及其他相关手续的办理。

《民法典》第三百九十五条??债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。