当租房合同正式期满且租户未能按时缴纳租金时，按照合同约定，双方的租赁关系将被视为自动解除。在此情况下，租户应迅速办理退房手续，并确保房屋状况恢复至原有状态。若业主有特殊要求，需要租户对房屋进行修复或复原工作，则需在完成上述工作后再行归还房屋使用权。
另外，如果租户有意愿继续租用该房屋，可先行与业主沟通协商续约事宜，并按规定时间支付相应的租金。在此过程中，原租赁合同的法律效力依然存在。

《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。