倘若房地产开发商出现违约行为，即未能按时履行其应负的还款义务时，债权人在双方协商尚未达成共识的前提下，有权采取法律手段，向当地的人民法院提起诉讼。在此过程中，人民法院将根据特定案例中所涉及到的事实以及法律规范进行深入调查与分析，并据此做出公正合理的裁决。如果债务人具备清偿全部或部分债务的经济能力却故意拖延不履行其义务，债权人可以请求人民法院实施强制执行措施，以确保债务人现有资产得以妥善处理和分配。

《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：(一)重大涉外案件;(二)在本辖区有重大影响的案件;(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。