在民事交易的过程中，如果存在某些违规或不当的操作，可能会导致强制退房等严重后果。这种情况被称作“民事欺诈”，其表现形式为在建立、修改、解除或者延长民事权利和义务时，故意向对方提供虚假信息，诱导对方产生误解并作出错误决定。以下是几种常见的违约退房情况：
首先，如果房地产开发企业未能按照合同规定的期限交付房屋，这将构成根本性的违约；
其次，如果房地产开发企业未经业主同意擅自更改房屋设计方案；
第三，如果实际测量的房屋面积与购房合同中所约定的面积存在差异；
最后，如果房屋的主体结构存在质量问题，也有可能导致退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。