根据法律规定，房地产开发企业不得擅自逾期交付房产，至于何时能够解除购房合同则需依据实际情况而定：
（1）若房屋交付延迟之期限并未超出三个月的合理期限，则通常无法主张解约；
（2）如开发商在收到催促履行交付义务的书面通知后连续三个月仍未能按照约定履行，且符合法律规定条件时，购房者方可行使解除订购协议权利并退还已支付款项。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。