支付首期购入款之后却产生了退意，此时需要考虑违约金问题：
然而，国家法律并未就此问题设定统一清晰的标准；其关键在于双方在签署购房合同时对于违约金的具体约定，以及守约一方可能遭受的实际损害。若购房者因无法抵御的自然因素或开发公司出现重大违约定金，例如，开发公司未能按照预先规划的方案进行房屋建造，或者未能按时交付房屋等情况，那么购房者便可根据购房合同及相关法律法规的规定，解除购房合同且无需承担任何违约责任，或者据此与开发公司展开协商以达成解除购房合同的共识。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。