在购屋交易缔结后，若出现合约违反而导致解约的状况，涉及到订金是否需要退还的问题，我们必须根据实际情况进行深入研究和全面剖析。
首先，在提交司法诉讼前，如果开发商尚未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书被判定为无效合同，因此，订金理应全额返还给买方。
其次，若买家未按照认购书明确规定的时间及地点准时签署正式购房合同，那么他们的行为便是违约行径，因而订金并不符合退还的要求。
然而，如果卖方在认购书规定的有效期内擅自将已约定的认购房屋出售给他人，导致无法按期签订正式购房合同，那么这就是卖方的违约行为，根据法律规定，卖方应该以两倍的订金数额返还给买方。
再者，如果买卖双方在约定的期限内成功签署正式合同，并且买家严格遵守承诺并圆满履行了合同义务，那么订金可以转化为相应比例的购房款项或者全数收回。但是，在执行正式购房合同的过程中，如果任何一方违反了合同条款，都将受到“无需返还”或“双倍返还”的处罚。
最后，如果买卖双方均没有上述第一点提到的违约行为，只是由于在预售（销售）契约及其相关补充协议等内容上存在争议，进而导致正式购房合同未能顺利达成，在这种情况下，卖方有责任将买方支付的订金全数归还。
此外，如果在正式签署合同时，一方试图对原本在认购书中确认的条件进行修改，例如房屋价格、房产编号、建筑面积等，以致于签约过程无法顺利完成，那么这种情况也将被视为违约。如果是买家违约，他们所支付的订金将无法追回；反之，如果是卖家违约，他们应该依照相关法律法规，向买家支付双倍金额的订金作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。