若开发商未能按照约定日期交付房屋，将会启动延期履行阶段。在此期间，如遇不可抗力因素所引发的停工及延期交房等现象，均需由开发商承担相应责任；
然而，若是无正当原因导致的逾期交房，则可视为开发商违约行为。若卖方延长了交房期限，此种情形便构成违法行为，且延期天数应根据双方约定进行计算，同时还须赔偿一定数额的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。