涉及房屋抵押权益争议的案件，当事人有权选择向司法机关提起诉讼。在民事诉讼程序中，需要遵循如下四个阶段：
首先，必须认真撰写好民事诉状；
其次，应当前往具备管辖权的人民法院进行申诉并同时提交相关证据文件；
第三步，按照人民法院下发的通知要求，按时出席庭审活动；
最后，假如对一审判决或者裁定结果存在异议，应当在收到判决书之日起15日内或者收到裁定书之日起10日内向上诉法院提出上诉申请，并递交上诉状。

《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第十八条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。《民事诉讼法》第十九条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：(一)重大涉外案件;(二)在本辖区有重大影响的案件;(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。