根据相关法律法规之明确规定，在房产销售流程中出现的“一房二卖”现象被视为违规行径，且涉及者需承担相应的法律责任。对于此类现象，主要涉及以下几个方面的问题及处理方法:
首先，购房者将款项作为首付款支付后，如欲申请退款及索要违约金，其具体金额应依据双方当事人协商并签署的合同条款来确定。若购房者在与开发商达成购房协议后，无正当理由地提出解除合同并要求退房，那么他必须为此承担违约责任，按照双方在合同中约定的方式支付违约金。
其次，若在合同中未能对退房违约金作出明确规定或者规定内容含糊不清，则可以依法参照20%的比例进行收取。
最后，若因卖方手续疏漏或不当行为引发的违约事件，卖方在此种情况下不得收取任何形式的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。