如若所购买的住宅存在工程质量缺陷或与购房时签署的合同中所约定的房屋实况并不相符，那么购房者便有权利要求换购新的住房。比如，如果商品房确实存在主体结构工程的质量瑕疵问题，或者其建筑面积的误差超过了法律法规所规定的3%的允许范围，又或者是开发商在未获得相关授权的情况下擅自更改了原有的规划设计方案，甚至是在规划部门已经批准的规划变动基础上进行了进一步的修改，再或者是由于设计单位的同意而导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等关键要素发生了重大变化等等这些情况，都可以被视为消费者提出退房申请的充足理由。

《城市房地产开发管理条例质量》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规或者合同的约定，承担相应的责任。