当商品房购买合同中设定的卖方应于约定的期限内完成房屋交付的要求被严格执行完毕后，买方依据该合同，有权利向卖方请求交付所购房屋。这份赋予买方的权益，属于我们常说的债权请求权，并且也必须接受诉讼时效的限制和规制。
根据我国现行的法律法规，涉及到由于延迟交房而引发的各类民事争议事件，诉讼的有效时间为三年。
然而，在计算诉讼时效的起始日期时，需要根据实际情况进行具体分析：若房屋已经符合了法定的交付标准，那么诉讼时效就应该从合同中所约定的交付期限届满的那一天开始计算；反之，如果房屋尚未达到法定的交付标准，则诉讼时效的起算点应从房屋满足法定交付标准的那一天开始计算。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。