在进行商品房选购的过程中，当所购房屋的建筑面积超过误差范围的“绝对值”达到百分之三时，买方有权利向房地产开发企业提出申请，请求办理退房手续。倘若超出了这个数值，那么买方将拥有解除与开发商之间的合同关系的权力，进而要求返还其已支付的购房款项、相关的利息以及定金等所有费用；
然而，如果误差并未超越上述范畴，买方仍然可以依据合同条款的规定，继续履行交易程序，并根据实际测量出的面积误差比例以及双方事先约定的协议价格，来确定究竟是由买方进行相应的补充支付，还是由开发商独自承担相应的责任，或者是由开发商进行退货或者双倍赔偿的处理方式。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。