问题 | 重庆借名买房更名需要注意什么 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在重庆市进行借名购房后的房产更名,需要特别关注如下几点事项:
首先,必须签订详细具体并且内容严谨的书面协议,确认双方所拥有的权利及所承担的义务,其中应包括对房屋所有权的归属、使用方式、收益范畴、处分权行使以及更名相关的详细流程和条件等多方面的共识。 其次,要确保所购买的房屋产权清晰无误,没有任何抵押或查封之类的法律纠纷,并且将其产权证注记于实际购买者之名之下。 再次,关于更名过程中所产生的各类税费,诸如契税、个人所得税等应严格按照当地税务部门的有关规定予以合理分摊。 此外,作为实际购买者,也应该充分理解并承担可能出现的各种法律风险,例如未经授权擅自处置房屋、房价波动等情况。 最后,为增强协议的法律约束力,建议考虑办理公证手续。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。 |
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