在面临房贷违约并打算退房的情况下，购房者务必关注以下关键事项：
首先，与所供贷的银行进行深入交流并商讨解约贷款合同之事宜；
其次，与开发商进行诚恳协商以期达成退房共识；
再次，必须清算并清偿所有债务，包括本金、利息以及可能产生的违约金等各类款项；接着，须妥善办理产权注销手续，撤销对该房产的抵押登记，从而恢复其自由交易状态；
最后，应与开发商就退款的具体时间节点和支付方式进行明确商定，务必要防止后续因退款问题而引致的不必要纷争。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：一法律上或者事实上不能履行；二债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；三债权人在合理期限内未要求履行。