在面临商家（亦或开发商）严重违反合约的情况时，比如未能按照合同所设定的期限交付房产或者房屋存在重大质量问题等，购买方通常会享有合法权利来终止购房协议并申请返还房屋。
然而，能否实现退房的愿望，则需参考购房合同内所载的条款和相关的法律法规进行判断。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。