商品房预售合同的签署流程主要包含了五个关键环节：
1.前期筹划阶段：作为开发商，首先要筹备齐全各项必需的预售证件以及土地使用权证书等相关文件，并且明确约定出房产的售价、面积及交楼期限等具体细节。
2.博弈协商阶段：购房者与开发企业就涉及到合同条款的内容展开深入探讨和协商，包括房屋所在区域、面积大小、售价高低、付款方式、交楼日期以及违约责任等方面。
3.签订协议阶段：当买卖双方就所有条款达成共识之后，便可正式签署商品房预售合同。在此过程中，购房者需提交个人身份证明材料，支付首期款项或者全额房款，并在合同文本上亲笔签名确认。
4.上报备案阶段：开发商须将已经签署完毕的商品房预售合同上报至当地房地产行政主管部门进行备案登记。
5.执行履行阶段：购房者应依照合同约定的时间节点支付相应的房款，而开发商则需按照约定的标准和要求进行房屋的建造施工，并在约定的时间内完成交楼工作。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。