房地产行业内所称的“返本销售”通常是指房地产开发商透过将房屋居住权与收益权以出售的形式移转给予投资人，他们承诺于一定期限之后将售出房地产的原始本金归还给投资人的一种销售模式。
然而，此类销售策略在我国是明令禁止的，原因在于其涉及到了非法集资以及变相吸收公众存款等违法行为，并且严重违反了国家对于房地产销售方面的相关法律法规。

《中华人民共和国刑法》第一百九十二条对于非法集资的行为，如果情节严重，可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；如果情节特别严重，可能会被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。此外，《中华人民共和国银行业监督管理法》和《中华人民共和国证券法》，此类行为也会受到相应的行政处罚。