就备受关注的“一房二卖”现象而言，究竟是将其视作寻常民事纠纷还是严重的犯罪型合同欺诈，主要由以下两大关键因素所决定：
首先，需重点审察出卖方在主观方面是否存在蓄意侵占他人财产权益的企图与动机；
其次，还需考察该出售房产的行为人是否能够充分利用房屋销售协议这一法律工具，来实现对购房者财产权益的大规模侵害与掠夺。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。