在处理购房过程中的任何纠纷时，首先，我们应该关注并严谨遵循相关的退房条款。这些可能已经被书面写入了已签订的房屋买卖合同之中，因此对这些条款的严格遵守是至关重要的。
然后，如果合同中没有详细说明如何处理退房事宜以及应采取何种必要的措施，那么我们就需要启动双方之间的协商程序，以便能够达成共识。这是解决问题的第二步，也是非常关键的一步。
接下来，如果经过充分的沟通和努力仍然无法达成有效的协议，那么我们可以考虑寻求相关机构的帮助来解决这个问题。这是我们解决问题的第三个步骤，也是最后的手段之一。
最后，如果所有的方法都失败了，那么我们还有最后一招，那就是向法院提出诉讼，请求法律的支持。这是我们解决问题的最后一步，也是最具权威性的一步。
对于违约行为，如果是由于卖方的过错而引起的，那么我们有权利要求其支付双倍的定金作为赔偿。
然而，如果是因为买方自身的原因导致的违约，那么他们将必须按照合同的条款承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。