退还购房定金的常规流程大致如下：
首先，您需要对购买房屋时签署的购房协议进行审慎检查，尤其要注意其中涉及退款相关的条例及具体条款，明确各方面的退款条件、需提前告知的时间范围以及潜在的责任与义务等重要信息。接下来，您可书面提交一份正式的退款申请给开发商或者卖方，并随附上支持您主张的相关证据，如付款收据以及书面沟通过程中的记录等等。请务必确保您在申请中明确阐述了自己的诉求及其合理依据。
其次，您需要与开发商或卖方进行积极的协商，以便于在对话过程中针对退款事项进行深入探讨。双方可以通过召开会议、进行电话沟通甚至是发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够满足双方利益的解决方案。若经过上述努力后，仍然未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么您可能需要考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据购房协议中的约定以及相关法律法规来处理争议，并致力于推进退款的顺利执行。
最后，如果所有其他途径均告失败，您也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。
然而，在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以获取更为详尽且具有针对性的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。