根据现行法律制度，房管部门认为，若购买者在购买房产之前已经明确约定了所有权的归属，应予以确认其有效性。
然而，针对涉及到经济适用房或其他保障性质住房的交易，由于这些房屋受到相关政策和法规的严格限制，且可能损害了广大符合购房资格的潜在购买者的利益，因此其通常被视为无效。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。