购买房产时，定金并非必经流程环节，买卖双方可根据实际情况自行商议是否需要付出定金。若双方确实决定需支付定金，必须与对方签署相应的协议，明确规定定金的具体数额、支付途径以及定金的退款条件等条款。
此外，需注意区分定金与订金的区别，后者并未被纳入正式的法律术语范畴，其在实践应用中可能引发诸多争议，且并不具备定金罚则的约束力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。