1.若面积误差比之绝对值在3%的范畴之内（含本数），则按照合同中事先约定的价格予以如实结算，即依据多出或不足的实际情况进行支付或扣除。在此种情形下，倘若购房者以该理由请求解除合同，法院将不会支持其诉求。
2.若面积误差比之绝对值超越了3%的界限，那么购房者有权要求解除合同，并同时主张退还已经支付的房款以及赔偿相应的利息损失。在此种情况下，法院将会对购房者的诉讼请求给予支持。
3.若面积误差比之绝对值超出了3%的界限，而购房者选择不提出解除合同的请求，而是决定继续履行合同。在此种情况下，对于超出3%部分的房价款项，应由开发商负责承担；换言之，购房者无需支付任何款项便可以获得该部分房产的所有权。
此外，如果房屋的实际面积小于合同中所约定的面积，且面积误差比在负3%的范围内（含本数），那么这部分房价款项连同利息，都应当由开发商如数退还给购房者；
然而，当面积误差比超过负3%的部分时，这部分房价款项则需要由开发商双倍返还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人