问题 | 网签违约能退房吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在完成购房网签手续后,确实存在退房的可能性,但是这必须是在双方充分协商并且自愿达成一致意见后进行,同时也必须依据双方签署过的合同条款来承担相应的违约责任,并按照规定支付相应的违约金。以下提供具体操作流程如下:针对一手房而言,购房者与开发商需经过友好磋商并达成共识,然后一同携带个人身份证明文件、已经完成网签的合同以及开发商出具的相关证明前往当地房屋管理部门提出撤销网签的申请,待审批通过后方可正式办理退房手续;而对于二手房来说,购房者与卖方同样需要经过充分沟通并达成一致意见,然后共同携带各自的身份证明文件、已完成网签的合同等相关资料前往当地房屋管理部门提出撤销网签的申请,待审批通过后即可正式办理退房手续。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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